208-212 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 253,1 m² · constr. 1942 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927195561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
40043927195561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 551 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 393 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 594 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 323 $ Poids 30 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 221 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 411 442 $ Poids 27 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 726 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 450 968 $ Poids 24 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 473 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 88 672 $ Poids 19 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 837 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 271 928 $ Poids 13 % |
| 8 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 351 328 $ Poids 13 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 467 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 510 564 $ Poids 8 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 843 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 342 951 $ Poids 8 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 440 267 $ Poids 6 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 874 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +94 625 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 507 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.