128 Rue COULSTON · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 177,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927197039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
40043927197039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 740 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 72 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 488 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 050 $ Poids 55 % |
| 4 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 305 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 427 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 969 $ Poids 47 % |
| 7 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 960 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 893 $ Poids 46 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 933 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 328 637 $ Poids 37 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 282 996 $ Poids 37 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 798 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 430 879 $ Poids 35 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 250 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 493 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 294 395 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.