315 Boulevard SAINT-LUC · Val-des-Sources
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 181,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 125 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927197064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
40043927197064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 697 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 78 021 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 447 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 726 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 324 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 454 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 925 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 758 $ Poids 50 % |
| 6 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 527 $ Poids 43 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 302 875 $ Poids 36 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 890 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 969 $ Poids 34 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 808 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 435 549 $ Poids 33 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 287 652 $ Poids 18 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 472 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 311 529 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.