311 Boulevard SAINT-LUC · Val-des-Sources
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 128,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927197334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
40043927197334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 239 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 385 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 293 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 443 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 845 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 207 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 250 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 215 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +950 $ | 220 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 888 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 141 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 716 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 241 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 286 $ Poids 66 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 817 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 256 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 355 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 140 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 375 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.