342 Boulevard SAINT-LUC · Val-des-Sources
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 127,4 m² · constr. 1969 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927198947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
40043927198947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 401 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 165 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 475 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 487 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 323 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 291 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 234 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 339 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 230 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 959 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 223 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 854 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 255 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 800 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 619 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 338 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.