131 Rue NICOLET · Val-des-Sources
Valeur estimée
576 600 $
Autre · 1 740 $/m² · 331,3 m² · constr. 2019 · terrain 6 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 816 m²
Frontage
85 m
CUBF
6346
Usage
Service de cueillette des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 533 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927254264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
40043927254264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 95 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 256 308 $ Poids 39 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 802 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 916 $ Poids 36 % |
| 3 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 637 $ Poids 31 % |
| 4 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 843 $ Poids 27 % |
| 5 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 186 505 $ Poids 25 % |
| 6 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 356 452 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.