Rue NICOLET · Val-des-Sources
Valeur estimée
164 800 $
Autre · 1 746 $/m² · 94,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 72 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927258196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
40043927258196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 11 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 347 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 956 $ Poids 36 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 544 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 412 $ Poids 30 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 132 018 $ Poids 28 % |
| 7 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 137 667 $ Poids 27 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 240 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 284 $ Poids 24 % |
| 10 | 229 et 231, 9e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 148 $ Poids 20 % |
| 12 | 227, 10e Avenue, Val-des-Sources 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 111 948 $ (1 362 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 890 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 145 221 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.