140 Rue NICOLET · Val-des-Sources
Valeur estimée
552 700 $
Autre · 1 188 $/m² · 465,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 11 000 $ +4160.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927264410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
40043927264410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 795 m · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 899 433 $ Poids 29 % |
| 2 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 636 $ Poids 25 % |
| 3 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 216 978 $ Poids 7 % |
| 4 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 346 $ Poids 6 % |
| 5 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 186 $ Poids 5 % |
| 6 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −98 525 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 791 562 $ Poids 4 % |
| 7 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.