107 Rue WILLIAMS · Val-des-Sources
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927271091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
40043927271091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 679 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 575 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 751 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 133 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 900 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 242 982 $ Poids 65 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 795 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 736 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 750 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 760 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 256 151 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 275 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 839 $ Poids 47 % |
| 10 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 124 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 409 $ Poids 43 % |
| 12 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 293 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.