121 Rue WEBB · Val-des-Sources
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 99 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927280124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
40043927280124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 198 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 660 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 125 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 788 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 230 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 270 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 942 $ Poids 63 % |
| 7 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 659 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 243 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 399 $ Poids 56 % |
| 9 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 883 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 118 225 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 200 139 $ Poids 49 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 261 515 $ Poids 49 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 929 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 188 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.