132-134 Rue WILLIAMS · Val-des-Sources
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 202,2 m² · constr. 1951 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927280658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
40043927280658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 772 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 380 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 448 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 657 $ Poids 57 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 81 317 $ Poids 46 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 412 435 $ Poids 38 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 350 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 472 722 $ Poids 35 % |
| 6 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 806 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 460 067 $ Poids 21 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 339 122 $ Poids 19 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 316 162 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 255 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 365 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 605 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.