379 Rue SAINT-AIME · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 102,3 m² · constr. 1967 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927291586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
40043927291586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 775 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 133 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 458 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 209 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 863 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 243 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 210 $ Poids 67 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 287 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 918 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 759 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 257 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 657 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 918 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 360 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 244 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.