135 Rue ARDOISE · Val-des-Sources
Valeur estimée
586 600 $
Autre · 304 $/m² · 1 927,8 m² · constr. 2019 · terrain 7 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 927,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 323,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 400 $
Rôle antérieur 1 307 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936909963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
1 449 800 $
Rôle antérieur
1 307 200 $
ID provincial
40043936909963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 95 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Cèdres, Val-des-Sources 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 13 % |
| 2 | , Val-des-Sources 2024-03-15 · 979 m · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +57 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 81 et 83, rue Filion, Val-des-Sources 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 2 % |
| 4 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.