426 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 158,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937004029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
40043937004029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 609 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 413 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 588 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 72 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 217 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 279 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 368 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 464 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 230 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −925 $ | 222 974 $ Poids 46 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 710 $ Poids 45 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 625 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 316 329 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 808 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 160 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.