438 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 219 m² · constr. 1935 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937004426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
40043937004426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 755 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 891 $ Poids 47 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 882 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 368 509 $ Poids 42 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 493 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 326 958 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 401 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 246 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 380 502 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.