435-437 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 198,6 m² · constr. 1960 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937004709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
40043937004709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 602 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 83 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 712 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 426 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 847 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 444 $ Poids 57 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 188 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 594 $ Poids 44 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 889 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 622 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 473 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 349 640 $ Poids 29 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 262 852 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 485 723 $ Poids 16 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 455 864 $ Poids 9 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 364 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.