450 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 115 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937004953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
40043937004953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 387 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 545 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 249 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 263 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 544 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 335 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 930 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 316 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 512 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 341 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 107 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 303 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 291 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 330 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 234 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.