416 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937005027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
40043937005027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 184 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 116 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 466 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 254 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 508 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 238 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 822 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 139 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 741 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 254 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 283 287 $ Poids 70 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 123 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 388 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 404 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.