428 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937005415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
40043937005415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 229 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 113 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 420 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 248 840 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 277 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 433 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 761 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 249 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 852 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 136 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 360 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 547 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 232 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 232 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 557 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 441 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 273 750 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.