430-432 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 178,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937005544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
40043937005544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 553 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 73 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 147 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 286 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 801 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 687 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 853 $ Poids 54 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 348 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 332 716 $ Poids 50 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 926 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 377 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 401 907 $ Poids 28 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 336 $ Poids 28 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 432 355 $ Poids 24 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 985 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 338 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 115 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.