434-436 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 190 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 83 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937005663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
40043937005663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 566 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 82 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 684 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 660 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 809 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 617 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 151 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 458 $ Poids 52 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 910 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 610 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 333 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 258 366 $ Poids 26 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 437 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 344 236 $ Poids 22 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 389 351 $ Poids 22 % |
| 9 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 365 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 439 004 $ Poids 22 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 475 941 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 445 823 $ Poids 12 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 933 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 660 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.