427-429 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 216,9 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937005678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
40043937005678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 645 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 439 406 $ Poids 52 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 519 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 86 590 $ Poids 48 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 757 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 403 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 318 $ Poids 40 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 392 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 356 878 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 269 172 $ Poids 28 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 936 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 641 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 541 $ Poids 8 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 378 657 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.