405 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
40043937006032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 172 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 115 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 490 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 253 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 462 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 239 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 330 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 771 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 139 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 689 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 254 033 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 99 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 435 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 138 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 336 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 207 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 367 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 775 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 301 914 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.