404 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 109,9 m² · constr. 1968 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 116 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
40043937006076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 175 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 115 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 505 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 252 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 433 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 238 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 738 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 138 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 655 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 253 378 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 281 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 333 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 361 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 111 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 741 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 301 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 304 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 207 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.