415 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 143,1 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
40043937006221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 243 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 286 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 339 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 221 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 215 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 617 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 811 $ Poids 66 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 306 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 934 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 227 216 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 779 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 257 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.