417-421 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 184,3 m² · constr. 1942 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
40043937006380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 490 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 74 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 740 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 653 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 99 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 288 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 800 $ Poids 48 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 291 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 335 616 $ Poids 43 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 971 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 892 $ Poids 35 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 060 $ Poids 26 % |
| 9 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 395 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 404 758 $ Poids 24 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 435 267 $ Poids 23 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 315 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 236 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 429 513 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.