412 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 90,7 m² · constr. 1969 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
40043937006384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 33 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 466 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 229 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 210 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 259 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 338 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 653 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 331 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 311 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 206 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 106 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 671 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 233 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.