409-411 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
40043937006448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 215 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 113 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 226 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 491 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 248 756 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 627 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 249 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 28 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 721 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 136 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 391 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 432 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 233 357 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 415 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 274 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 233 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 721 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 262 512 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.