413 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 99,8 m² · constr. 1995 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
40043937006597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 228 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 115 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 408 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 33 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 673 $ Poids 84 % |
| 5 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 473 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 275 680 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 635 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 246 838 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 215 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 734 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 135 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 459 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 298 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 397 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 301 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 443, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-04-04 · 139 m · Vendu 237 500 $ (2 431 $/m²) 97,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.