420 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
40043937006692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 238 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 114 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 432 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 250 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 275 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 499 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 236 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 688 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 251 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 788 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 137 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 248 $ Poids 69 % |
| 9 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 431 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 360 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 330 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 172 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 136 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.