404-406 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 166,6 m² · constr. 1950 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 83 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937007432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
40043937007432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 391 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 73 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 69 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 285 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 183 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 329 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 626 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 578 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 373 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 771 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 269 155 $ Poids 42 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 829 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 239 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 323 165 $ Poids 40 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 181 401 $ Poids 39 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 360 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 550 832 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.