132 Rue BERGERON · Val-des-Sources
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 79,4 m² · constr. 1954 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 64 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937007618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
40043937007618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 26 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 342 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 393 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 512 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 236 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 703 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 295 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 268 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 325 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 965 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 404 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 95 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 469 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 219 287 $ Poids 54 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 686 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 908 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 569 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 255 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 976 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 281 858 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.