409-411 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 218,9 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937007745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
40043937007745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 536 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 461 213 $ Poids 53 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 595 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 422 818 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 336 $ Poids 48 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 270 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 365 235 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 280 965 $ Poids 28 % |
| 6 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 176 $ Poids 10 % |
| 7 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 914 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.