133 Rue BERGERON · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 129,6 m² · constr. 1957 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937008290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
40043937008290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 59 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 175 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 212 131 $ Poids 98 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 576 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 330 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 246 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 207 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 685 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 595 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 308 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 541 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 141 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 121 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 303 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.