400 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 166,4 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 85 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937008730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
40043937008730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 340 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 74 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 92 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 333 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 126 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 289 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 538 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 506 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 379 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 683 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 742 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 242 041 $ Poids 44 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 360 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 327 308 $ Poids 41 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.