431 Boulevard INDUSTRIEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
240 700 $
Autre · 660 $/m² · 364,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937011759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
40043937011759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 137 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 939 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 194 157 $ Poids 36 % |
| 3 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 997 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 517 $ Poids 29 % |
| 4 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 872 $ Poids 28 % |
| 5 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 269 224 $ Poids 14 % |
| 6 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 896 m · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 433 $ Poids 13 % |
| 8 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 636 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 330 775 $ Poids 11 % |
| 9 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 338 597 $ Poids 8 % |
| 10 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 372 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.