447 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 114,6 m² · constr. 1968 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937014087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
40043937014087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 328 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 258 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 326 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 117 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 649 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 243 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 722 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 458 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 211 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 606 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 258 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 270 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 140 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 401 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 112 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 925 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 306 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 944 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 141 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.