450 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 111,6 m² · constr. 1959 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937014319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
40043937014319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 315 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 243 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 335 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 111 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 154 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 641 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 231 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 434 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 198 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 273 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 817 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 245 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 133 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 928 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 134 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 259 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 882 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.