455 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 102,3 m² · constr. 1971 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937014335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
40043937014335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 357 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 113 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 299 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 247 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 276 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 857 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 248 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 253 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 271 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 205 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 346 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 967 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 136 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 676 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 231 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.