454-458 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 186,8 m² · constr. 1942 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937014746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
40043937014746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 679 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 74 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 682 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 885 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 351 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 232 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 290 962 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 472 $ Poids 41 % |
| 6 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 781 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 520 $ Poids 40 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 328 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 237 347 $ Poids 25 % |
| 8 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 276 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 407 305 $ Poids 24 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 910 $ Poids 23 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 438 110 $ Poids 19 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 442 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 278 134 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.