435 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 164,4 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937015016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
40043937015016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 553 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 74 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 319 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 117 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 288 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 778 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 120 $ Poids 47 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 638 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 379 477 $ Poids 41 % |
| 7 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 326 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 922 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 271 994 $ Poids 40 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 981 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 241 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 897 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 557 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 808 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.