446 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 69 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937015180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
40043937015180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 26 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 619 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 360 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 237 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 532 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 312 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 183 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 068 $ Poids 64 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 480 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 525 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 319 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 271 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 293 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 724 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 236 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 773 $ Poids 46 % |
| 11 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 272 550 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.