447 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 104,9 m² · constr. 1966 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937015443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
40043937015443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 330 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 111 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 222 434 $ Poids 95 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 323 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 244 303 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 775 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 245 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 532 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 257 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 612 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 232 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 891 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +8 848 $ | 134 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 143 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 94 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 338 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 276 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.