451 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937015612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
40043937015612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 141 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 553 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 319 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 268 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 135 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 350 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 110 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 302 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 240 118 $ Poids 78 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 789 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 241 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 497 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 344 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 237 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 263 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.