450 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937015765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
40043937015765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 305 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 273 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 356 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 121 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 618 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 241 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 375 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 224 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 505 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 274 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 291 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 762 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 261 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 885 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 143 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 847 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 313 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 436 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.