418 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 166,3 m² · constr. 1960 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937016018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
40043937016018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 453 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 77 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 0 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 202 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 344 021 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 661 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 363 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 555 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 281 $ Poids 46 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 280 888 $ Poids 42 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 864 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 249 039 $ Poids 40 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 337 354 $ Poids 40 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 362 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 734 $ Poids 38 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 965 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 575 646 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.