435-437 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 267,2 m² · constr. 1964 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937016512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
40043937016512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 203 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 756 $ Poids 33 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 416 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 395 583 $ Poids 27 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 566 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 972 $ Poids 19 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 727 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 674 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 361 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 302 933 $ Poids 13 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 534 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 98 695 $ Poids 13 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 81 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 373 311 $ Poids 7 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 886 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 723 170 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 475 409 $ Poids 5 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 552 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.