439-441 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 189,2 m² · constr. 1968 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937016661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
40043937016661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 552 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 84 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 564 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 738 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 397 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 99 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 328 834 $ Poids 54 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 868 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 629 078 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 211 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 266 549 $ Poids 27 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 402 800 $ Poids 26 % |
| 8 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 269 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 446 089 $ Poids 23 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 490 227 $ Poids 22 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 434 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 346 574 $ Poids 22 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 444 889 $ Poids 14 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 854 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 309 091 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.