437-439 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 193,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937016738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
40043937016738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 494 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 80 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 499 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 407 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 659 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 812 $ Poids 67 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 72 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 311 619 $ Poids 49 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 913 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 597 297 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 158 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 252 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 476 $ Poids 26 % |
| 8 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 385 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 336 433 $ Poids 25 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 391 431 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 466 512 $ Poids 22 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 288 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 431 408 $ Poids 20 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 449 793 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.