442-444 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 187,2 m² · constr. 1969 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937016813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
40043937016813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 542 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 84 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 537 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 432 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 716 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 94 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 328 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 871 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 628 700 $ Poids 37 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 402 315 $ Poids 28 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 184 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 260 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 052 $ Poids 24 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 489 852 $ Poids 23 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 442 554 $ Poids 15 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 830 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 308 794 $ Poids 13 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 955 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.